2026年物业管理师考试模拟试卷物业管理合同与租赁管理案例分析.docx

2026年物业管理师考试模拟试卷物业管理合同与租赁管理案例分析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例背景：

某物业管理公司（以下简称“物业公司”）承接了一栋商住综合楼的物业管理项目。该楼底层为商铺，以上楼层为住宅。在租赁管理过程中，发生了以下几起事件：

事件一：

业主甲将其底商铺出租给商户乙，双方签订了为期五年的租赁合同。合同约定年租金为15万元，首期支付三年租金，并支付押金6万元。合同中关于维修责任的条款较为简单，仅规定“房屋主体结构维修由业主负责，非主体结构及设施设备维修由乙方负责”。在租赁期间，商铺内的空调系统出现故障，经鉴定为正常