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2026年房地产法律法规测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将唯一正确选项的代表字母填写在题干后的括号内）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，正确的是：

A.动产转让也必须进行登记才发生物权变动效力

B.未经登记，但当事人之间已订立买卖合同，该合同自成立时生效

C.处分抵押期间的不动产，必须经抵押权人同意，否则不发生效力

D.地役权设立本身不需要登记，但需在不动产登记簿上予以记载

2.某开发商预售商品房时，未按照商品房预售许可证约定的时间开工，也未取得预售资金监管账户的批准。购房者要求解除合同并要求开发商返还已付购房款及利息。法院在审查后，应如何处理？

A.判决解除合同，开发商承担返还购房款及利息的责任，并支付违约金

B.判决解除合同，开发商返还购房款及利息，利息按同期贷款利率计算

C.判决驳回购房者的诉讼请求，因开发商已预售并获部分款项

D.判决继续履行合同，同时要求开发商加快施工进度

3.甲公司向乙银行贷款用于开发某项目，以该项目即将建成销售的商品房为抵押物，签订了抵押合同并办理了抵押登记。后