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既有住宅屋面翻新防水标准

我做屋面防水工程快二十年了，这些年跑过不计其数的老小区，见过太多业主因为屋面漏水糟心：刚刷好的墙顶掉皮，柜子泡变形，连床都能洇湿，找游击队翻修完不到三四年又漏，反反复复折腾，钱花了不少问题还没解决。之所以会这样，核心就是既有住宅屋面翻新和新建屋面不一样，老屋面使用年限久、情况复杂，没有针对性的标准可依，要么偷工减料糊弄事，要么不分情况全拆全改瞎花钱。结合这些年的实操经验和行业规范，我整理出这套从前期勘测到后期维护完整的既有住宅屋面翻新防水标准，每一条都是踩坑踩出来的经验，既是我们业内干活的准则，也能让普通业主看懂怎么验收不被骗。

1前期勘测与基层条件验收标准

做翻新防水第一步绝对不能上来就铺材料，必须先摸清楚原有屋面的真实情况，不然就是盲人摸象，做好了也白做，这一步是所有后续工作的基础，标准必须卡严。

1.1原始屋面状况勘测标准

既有住宅的屋面大多用了十几二十年，每一栋的情况都千差万别，勘测必须做细，不能敷衍了事。

1.1.1渗漏点与防水层状况勘测

首先要找对渗漏根源，不能业主说哪漏就只修哪，很多时候漏水是“水往低处流”，漏点出现在楼下，根源可能在屋面好几米远的位置。我们一般先跟业主聊清楚渗漏规律：是一下雨就漏，还是停雨好几天还在渗？漏点是靠近墙面还是在屋面中间？根据这些线索定探坑位置，原则上每100平方屋面至少挖3个探坑，落水口、天沟、女儿墙跟屋面