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预售商品房预告登记效力

一、预售商品房预告登记的基础内涵与制度价值

（一）预售商品房预告登记的概念界定

预售商品房预告登记是预告登记制度在商品房预售场景下的具体适用，指商品房预购人与开发企业签订商品房预售合同后，为保障将来实现房屋所有权，按照约定共同向不动产登记机构申请，将预购人对房屋的期待权予以登记的行为。与一般的不动产物权登记不同，预告登记的登记对象并非已经完成物权公示的现有不动产，而是尚未建成、尚不具备所有权登记条件的预售房屋，其登记目的不是确认当下的物权归属，而是预先固定预购人未来取得房屋所有权的权利顺位，本质是通过物权公示方式强化债权请求权的保护力度（全国人大常委会，2020）。我国