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建筑物区分所有权纠纷常见类型

一、引言

随着我国城镇化进程的不断推进，高层住宅小区已经成为城镇居民最主要的居住载体，与之对应的建筑物区分所有权，也成为当下与普通群众联系最紧密的不动产物权类型之一。建筑物区分所有权是复合型权利，涵盖专有部分所有权、共有部分共有权、成员权三项核心权能，是高层住宅产权体系的核心构成（杨立新，2021）。近年来，随着业主权利意识的不断提升，围绕建筑物区分所有权产生的纠纷数量也呈逐年上升趋势，据中国司法大数据研究院发布的涉物业纠纷案件分析报告显示，建筑物区分所有权类纠纷在物业类民事案件中的占比连续多年超过三成，且呈现诉求多样化、主体多元化、冲突尖锐化的特征（中国司法大数