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建筑物地下室堵漏施工方案

我从事地下室防水堵漏施工快二十年了，接过大大小小上百个项目，太清楚地下室渗漏对甲方来说有多闹心——小到墙面返潮发霉，大到地面涌水、设备锈蚀，好好的地下室没用几年就变成积水坑，之前也遇到过不少项目图省事，找游击队随便堵堵，没撑过一年就旧病复发，最后反而花了几倍的钱返工。这次我们对接的市区商业综合体项目，地下两层，总面积两万两千多平，主体结构完工之后遇到连续降雨，地下室侧墙、底板一共出现了八十余处渗漏点，还有近一千三百平的大面积返潮，已经影响到后续车库装修和设备进场，甲方催得急，我们也不敢马虎，结合现场实际排查的情况，整理出这份实打实的施工方案，确保一次堵漏彻底解决问题，不留下任何后患。

1工程概况与漏水成因分析

1.1项目基本情况

本次待堵漏的建筑物地下室为两层现浇钢筋混凝土结构，主要功能是地下车库和设备用房，结构底板埋深接近十米，地下水压力偏高。原结构施工阶段已经做过外侧柔性防水层，但因为前期施工遗留问题加上后期不均匀沉降，防水层局部失效，目前渗漏点主要集中在四个区域：一是三十多米长的后浇带位置，有六处明显的滴漏和涌漏；二是东西侧墙一共三十八条结构裂缝，大部分裂缝都存在不同程度的渗水；三是一百二十多根穿墙管根部，有二十七处存在渗湿漏水；四是底板和侧墙交接的转角位置，有二十余处漏点。加上大面积的墙面返潮，整体渗漏情况属于中等偏严重，之前甲方安排过一次应急