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2026年法官助理高频真题及答案

1.甲将自己的房屋出租给乙，租期5年，半年后甲未告知乙，也未办理预告登记，就把房子卖给了不知情的丙，已经办理了过户登记。下列说法正确的是

A.因为丙已经取得所有权，所以原租赁合同自动失效

B.甲出售房屋未提前通知乙，乙可以主张甲丙的买卖合同无效

C.乙如果主张甲侵害自己的优先购买权，有权请求甲承担赔偿责任

D.因为未办理预告登记，丙不能取得房屋所有权

答案：正确选项为C。解析：根据《民法典》规定的“买卖不破租赁”规则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此原租赁合同对丙继续有效，A选项错误。根据《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但是出租人与第三人订立的房屋买卖合同效力不受影响，因此乙不能主张甲丙的买卖合同无效，仅有权请求甲承担赔偿责任，B选项错误，C选项正确。本案中甲作为房屋的所有权人，属于有权处分，丙基于有效的买卖合同和过户登记取得房屋所有权，预告登记并非所有权转移的生效要件，因此D选项错误。

2.根据《刑事诉讼法》及相关司法解释，下列关于认罪认罚从宽制度的适用，说法正确的是

A.犯罪嫌疑人赵某是盲人，犯盗窃罪，认罪认罚，不得适用认罪认罚从宽制度

B.犯罪嫌疑人孙某犯故意杀人罪，认罪认罚，但其辩护人对孙某做不构成犯罪的