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(完整版)出租房安全管理措施

1基础安全管理体系构建

1.1分类分级标准

根据租赁性质、租住规模、风险等级对出租房实行分类分级管理，为精准施策提供依据。

（1）按租赁性质分类：①住宅类出租房，指以居住为目的、按原设计住宅功能出租的房屋，包括普通商品住宅、保障性租赁住房、农民自建房出租等；②经营性出租房，指兼具居住与经营功能或用于商业经营的出租房屋，包括底商出租、民宿短租、网约房、沿街商铺加居住的“三合一”场所等；③工业类出租房，指工业厂房、仓库改建的用于员工宿舍或居住的出租房屋。

（2）按租住规模分类：①普通出租房，指单套房屋租住人数3人及以下、人均租住建筑面积符合当地标准的出租房；②集中式出租房，指单套房屋租住人数3人以上10人以下、人均租住建筑面积符合当地标准的出租房，以及整栋改造、统一运营的出租公寓；③群租房，指单套房屋租住人数10人及以上，或人均租住建筑面积低于当地最低标准，或擅自改变房屋结构打隔断出租的房屋，全国多数地区执行人均租住建筑面积不低于5平方米、单个房间居住人数不超过2人（具有法定赡养、抚养、扶养义务关系的人员除外）的判定标准，部分经济发达地区根据实际情况上调至8-12平方米。

（3）按风险等级分类：①红色高风险，指存在重大安全隐患的出租房，包括群租房、D级危房、“三合一”场所、消防设施严重缺失的房屋；②橙色较高风险，指存在较大安全隐患的出租