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房屋买卖合同与定金协议模板

一套房子少说几十万、动辄上百万，买卖双方坐下来签的那几页纸，就是这笔大钱的全部护身符。这些年经手的二手房纠纷翻来覆去就那么几类：房子有抵押没说清、户口赖着不迁、定金交完卖家反悔、贷款批不下来算谁违约。奇怪的是，这些问题没有一样是签完字才冒出来的，全是签约当时没抠细、不好意思抠、觉得“人家不至于”才埋下的雷。

这份材料把存量房买卖合同的核心条款掰开揉碎讲一遍，附上可直接套用的买卖合同全文、定金协议和定金收据模板，末尾还有一张签约前核查清单。照着过一遍，能躲开八成的坑。

一、买卖合同核心条款，一条一条说

（一）房屋信息与产权：先把房子写准

合同开头第一件事，是把房子写准。坐落位置要写到不动产权证登记的完整地址，证号、面积、户型一个都不能错。面积按证载面积写，别按房东口头报的面积写——口头那组数，交房量房时多半对不上。

产权人是谁更要紧。证上有几个人，就得几个人到场签字；有配偶的，问清楚这房子是不是婚后取得的共同财产，配偶同不同意卖。产权状况还要写明有没有抵押、有没有查封、有没有租约。这些信息白纸黑字写进合同，日后扯皮才有据可依。

（二）价款与付款方式：节奏写进合同里

总价款要写清楚是卖家净得价还是含税价，这一笔差着税费好几万。付款节奏建议切成几段：签合同付一笔、过户前后付一笔、交房再留一笔尾款。尾款别嫌少，它是约束卖家按时交房、结清费用的最后一道缰绳。

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