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2026年土地资源管理师考试土地估价试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共30分）

1.土地估价的核心目标是评估土地在特定时间点、特定用途下的市场价值。

2.我国土地所有制形式分为国家所有和集体所有两种。

3.土地估价的基本原则不包括最高最佳使用原则。

4.在土地估价中，合法原则要求以土地权利人的合法权利和合法使用为前提进行估价。

5.土地分等定级的主要目的是为土地定级和基准地价评估提供依据。

6.市场法估价中，选取可比案例时，应优先选择与估价对象在区位方面相似的交易案例。

7.收益法估价的适用前提是估价对象能够产生稳定、持续的收益。

8.成本法估价主要反映的是土地的成本价值，通常适用于新开发建设区域的土地估价。

9.剩余法估价的本质是倒算法，先确定开发完成后的土地价值，再扣除建设成本、费用及利润等，求取土地价值。

10.基准地价系数修正法实质上是市场法在区域范围内的具体应用。

11.土地估价报告应图文并茂，其中宗地图是标明宗地范围和关键附着物的图件。

12.土地估价程序是估价工作必须遵循的逻辑顺序和工作步骤。