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住宅专项维修资金使用管理办法

一、第一章总则

第一条（目的与依据）为规范住宅专项维修资金的使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，维护全体业主合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）及本市（区）实施细则，结合本物业管理区域实际情况，制定本办法。

第二条（适用范围）本办法适用于本物业管理区域内住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）的使用申请、审核、公示、拨付、结算及监督管理。

第三条（定义）本办法所称共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，属于全体业主共有或单幢楼内业主共有的门厅、楼梯间、走廊通道、外墙墙面、屋面等；共用设施设备，是指共有的电梯、消防设施、二次供水水泵、避雷装置、楼内公共照明、监控系统、地下车库共用设施等。

第四条（基本原则）维修资金使用遵循以下原则：

1.专款专用：只能用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作日常保洁、绿化养护等经常性支出，不得用于应由建设单位或施工单位承担的保修义务（保修期内的质量问题由开发商或施工方负责，费用不得从维修资金列支）。

2.受益负担：费用由相关受益业主按其拥有房屋建筑面积占比分摊；属全体业主共有的由全体业主分摊，属单幢楼内业主共有的由该幢业主分摊。