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2026年最新房地产估价师土地增值税真题及答案解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据现行土地增值税法规，下列项目中，不应计入转让房地产总收入的是（）。

A.转让房屋的售价

B.转让土地的出让金收入（若由受让方支付给转让方）

C.转让过程中收取的代收代缴的税费

D.出售普通标准住宅时，购房者在购房款中代收的市政配套费

2.房地产开发企业销售未完工开发产品时，其应税收入应按（）确认。

A.开发产品完工交付日的售价

B.开发产品预售合同约定的售价

C.开发产品平均售价

D.开发产品成本价

3.纳税人转让旧房及建筑物时，其扣除项目中，不应包括（）。

A.取得土地使用权所支付的金额

B.房屋及建筑物的评估价格

C.在转让环节缴纳的税金

D.房屋及建筑物的重置成本价

4.某企业转让一宗土地，取得收入8000万元，该土地取得成本为3000万元，期间发生相关费用500万元。已知当地规定取得土地使用权支付的金额、开发成本可加计20%扣除。该企业转让该土地的增值额为（）万元。

A.3