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公募REITs的扩募规则与投资影响分析

一、引言

基础设施是支撑国民经济发展的重要基石，公募REITs（不动产投资信托基金）作为盘活存量基础设施资产、拓宽资本市场投融资渠道的重要工具，自推出以来备受市场关注。随着首批公募REITs进入常态化运作阶段，扩募成为其实现规模增长、优化资产结构的核心路径之一。扩募不仅关系到公募REITs产品本身的发展潜力，更对整个资本市场的投资生态、基础设施的投融资模式产生深远影响。本文将围绕公募REITs的扩募规则展开系统梳理，结合实践案例与权威研究，深入分析其对投资市场的多维度影响，为市场参与者提供参考依据。

二、公募REITs扩募的基础认知与规则体系

（一）扩募