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2026年最新不动产登记登记权利瑕疵练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确答案选项字母填在题后括号内）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这主要体现了不动产物权变动的（）原则。

A.合意原则

B.公示原则

C.登记原则

D.优先原则

2.某房屋所有权人将其房屋抵押给银行后，未经抵押权人同意，将该房屋出售给善意第三人。若该房屋已办理抵押登记，则该交易行为效力如何？

A.有效，因买受方为善意

B.无效，抵押权具有优先效力

C.效力待定，需经抵押权人追认

D.视为有效，但抵押权人可依据抵押权登记对抗善意第三人

3.以下哪种权利不属于不动产权利瑕疵的范畴？

A.房屋已被法院查封

B.房屋存在未了结的租赁合同

C.房屋所有权归属存在争议

D.房屋已设定地役权

4.不动产登记机构在受理登记申请时，发现申请登记的不动产存在权利瑕疵，其正确的处理方式通常是（）。

A.直接驳回登记申请

B.通知申请人更正，待瑕疵消除后再办理登记