基于GWR模型的苏州市住宅价格空间分异与影响因素研究.pptx

content目录01研究背景与理论基础02研究设计与技术路线03苏州市住宅价格空间分布特征04GWR模型结果与空间异质性分析05影响机制解析与群体行为关联06研究结论与政策启示

研究背景与理论基础01

城市住宅价格分异现象日益凸显，苏州作为长三角核心城市具有典型代表性01价格梯度显著苏州住宅均价呈现明显的中心—外围递减格局，工业园区等核心区域价格遥遥领先，远郊板块则处于价值洼地，空间分异特征突出。02区域分化加剧2026年市场数据显示，园区房价坚挺甚至上涨，而相城漕湖等地跌幅超40%，形成‘K型分化’走势，凸显市场结构性差异。03核心区价值稳固金鸡湖、独墅湖周边因配套成熟、资源稀缺，成为高净