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2026年全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）冲刺试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共50分）

1.房地产交易制度政策中，下列属于房地产交易范畴的是？

A.仅指商品房预售

B.仅指存量房买卖

C.包括房地产转让、租赁和抵押等转移或限制房地产权利的行为

D.仅指房屋租赁

答案：C

解析：房地产交易包括房地产转让、房地产租赁、房地产抵押等多种行为，商品房预售、存量房买卖、房屋租赁只是其中一部分。

2.下列关于我国土地所有权的表述，正确的是？

A.城市的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地一律属于集体所有

C.国家所有的土地可以由单位和个人转让所有权

D.集体所有的土地一律不得用于建设

答案：A

解析：我国城市土地归国家所有；农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有外，属于集体所有。土地所有权不得买卖或以其他形式非法转让。

3.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地使用权出让，应当采取的方式是？

A.协议出让

B.招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式

C.行政划拨

D.定向协议

答案：B

解析：经营性用地必须采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式出让，协议出让适用于经营性用地以外的情形。

4.土地使用者超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金多少比例的土地闲置费？

A.10%以下

B.20