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房地产估价师考试备考资料汇编及答案

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房地产估价师考试备考资料汇编及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在运用市场比较法评估某宗住宅用地价值时，选取的可比案例应满足的基本要求不包括以下哪项？

A.地理位置相近

B.用途相同

C.交易日期相近

D.土地面积越大越好

参考答案：D

2.假设开发法中，开发完成后的预计售价通常需要考虑哪些因素？不包括以下哪项？

A.土地取得成本

B.开发成本

C.销售费用

D.资本化率

参考答案：A

3.收益法估价的计算公式为V=a/r，其中V代表房地产价值，a代表未来收益，r代表资本化率。以下哪种情况会导致计算出的房地产价值偏高？

A.预测的未来收益过高

B.资本化率估计过高

C.预测的未来收益过低

D.资本化率估计过低

参考答案：A

4.某估价对象为一栋建成于2000年的住宅楼，建筑面积100平方米，已使用5年，重置成本为每平方米3000元。若该住宅楼的成新率为70%，则其重置成本现值为多少元？

A.210000

B.300000

C.231000

D.280000

参考答案：