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房地产估价师考试法律法规专项训练题库及答案

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房地产估价师考试法律法规专项训练题库及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.房地产估价师在执行业务时，应当遵循的原则不包括以下哪一项？

A.独立原则

B.客观原则

C.公正原则

D.盈利原则

参考答案：D

2.根据我国《房地产估价师管理条例》，房地产估价师从事估价业务，应当由哪个机构出具估价报告？

A.估价师个人

B.估价机构

C.房地产管理部门

D.业主委员会

参考答案：B

3.在房地产估价中，市场比较法的主要依据是？

A.收益原理

B.成本原理

C.比较原理

D.假设开发原理

参考答案：C

4.假设开发法估价的核心是确定哪两个关键因素？

A.土地价值和建筑物价值

B.开发成本和开发周期

C.收益和风险

D.成本和利润

参考答案：B

5.房地产估价师在进行现场查勘时，应当重点关注房地产的哪些方面？

A.物质状况、权利状况、区位状况

B.经济状况、社会状况、环境状况

C.市场状况、政策状况、法律状况

D.自然状况、历史状况、文化状况

参考答案：A