老旧小区改造三年规划（2026—2028年）.docx

老旧小区改造三年规划（2026—2028年）

一、基础现状与改造必要性

（一）改造范围基础概况

本次规划改造范围为我市中心城区2005年以前建成、未纳入棚户区改造和拆迁计划的老旧住宅小区，经2025年全面摸排核实，共涉及12个街道、47个社区、219个小区，总占地面积327.8万平方米，总建筑面积462.1万平方米，涉及居民住宅149栋、受益居民52142户、16.8万人。其中：建成于1990年以前的小区83个，占比37.9%；1991-2000年的小区92个，占比42.0%；2001-2005年的小区44个，占比20.1%。

从产权属性来看，单位集资建房、房改房共112个，占比51.1%；商