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2026年房地产法规解读与案例分析习题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、请根据以下情形，判断下列说法是否正确。

1.根据预测，2026年新修订的《民法典》将明确规定，居住用房的租赁权可以单独转让，无需征得出租人同意。

2.某开发商在2025年11月销售商品房时，承诺业主入住后可享受免征五年物业费的政策。若该承诺在2026年新实施的《物业管理条例》中被视为对开发商有利的格式条款，则该条款对购房业主不具有约束力。

3.2026年施行的《房地产管理法（修订）》可能要求，房地产开发项目在取得建设工程规划许可证后，必须完成土地使用权出让金缴纳的百分之五十以上，方可开工。甲开发商取得规划许可证后，因资金周转困难，未达此比例即开工建设，其行为不违反新法规定。

4.张三与李四按份共有某套公寓，张三占份额六成，李四占份额四成。未约定共有人使用权的行使，若李四长期实际占有使用该公寓，张三欲主张改变房屋用途（如改为商业店铺），在2026年新法下，张三需取得李四三分之二以上的同意。

5.城市更新项目中，原房主王五的房屋被列入拆迁范围，获得货币补偿。根据2026年可能实施的新的补偿安置政策，王五若选择产权置换，有优先购买同地段类似品质新建安置房的权利，即使该权利在原《城市房屋拆迁管理条例》下未得到充分保障。