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既有住宅平改坡施工方案

一、方案适用范围与编制依据

本方案仅针对建成满15年、原屋面为平顶现浇钢筋混凝土结构的6层及以下既有住宅坡屋顶改造施工，不适用于装配式屋面、高层住宅及涉及结构加层的改造项目，所有施工动作需同时满足安全、质量、扰民防控三类约束要求。

1.编制依据

?《屋面工程技术规范》GB50345

?《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129

?《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80

?项目属地住宅修缮工程管理相关规定

?第三方机构出具的原屋面结构承载力检测报告、项目现场勘查记录

2.核心目标

?解决原平顶屋面渗漏、夏季顶层室内温度过高问题

?施工期间零安全事故、零有责投诉

?竣工后坡屋面结构使用寿命不低于25年，防水质保期不低于5年

二、施工准备与前置条件核验

前置条件核验不到位是平改坡项目后期出现结构开裂、屋面渗漏、群体投诉的核心诱因，所有工序开工前必须完成全部核验项，严禁无核验开工。

1.结构安全核验

?必须由具备CMA资质的第三方检测机构出具原屋面现浇板承载力检测报告，要求屋面活荷载承载力不低于2.0kN/㎡；承载力不达标的屋面，需先由结构设计单位出具加固方案，加固完成并验收合格后方可进场施工，严禁在承载力不足的屋面上架设坡屋架。

?逐单元排查原屋面排烟道、避雷带、落水管的现状，标记破损、堵塞点位，形成整改台账。

2.住户