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消防工程维保计划书

本计划书覆盖维保对象为总建筑面积12.76万㎡的城市综合体项目，其中地上1-4层为商业裙房（建筑面积4.22万㎡，包含餐饮零售、儿童活动场所、电影院等高风险场所，其中餐饮区域共42家，厨房操作间总面积1260㎡；电影院设置8个观影厅，总座位数1280个；儿童活动场所位于3层，总面积1800㎡），地上5-28层为甲级写字楼（建筑面积7.14万㎡，入驻企业127家，日常办公人员约7200人），地下2层为车库及设备用房（建筑面积1.4万㎡，设置机动车位327个，其中充电车位65个，消防水泵房、消防控制室、变配电室、柴油发电机房、通信机房均位于地下1层）。项目所有消防系统于2020年9月通过住房和城乡建设部门消防验收，取得消防验收合格意见书，同年10月正式投入使用，目前系统已连续运行36个月，进入常态化维护保养阶段。为确保所有消防设施持续处于完好有效状态，严格符合《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251）等法律法规和技术标准要求，结合项目消防设施配置实际开展维保工作，确保系统完好率不低于98%，故障处置响应率100%，全年不发生因消防设施失效导致的