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地租理论基础概述

现阶段来看，家庭农场的生产经营除了自己以前的承包地外，要么通过土地流转的形势，向其他农户租赁土地，要么通过其他方式承包的办法，承包村集体的土地，无论是采取了哪种形式，最终的结果，都是需要向出让方付出一定报酬的，对于这一部分的报酬的研究，就需要用到地租理论进行分析。地租在一般理解上，被认为是指凭借土地所有权从土地使用者那里获取的收入，租给别人使用的权利，土地所有权在经济上的实现形式。地租理论大体上分为古典地租剩余理论、马克思主义地租理论和地租边际生产力理论三个部分。

关于古典地租剩余理论。作为重商主义学派的代表人物，英国人威廉?配第在其名著《赋税论》中首次提出，地租是劳动产品扣除生产投入维持劳动者生活必须后的余额，其实质是剩余劳动的产物和剩余价值的真正形态。重农学派创始人弗朗斯瓦.魁奈（1759）在《农业国经济统治的一般准则》中指出，主权者和人民绝不能忘记土地是财富的唯一源泉，只有农业能够增加财富，纯产品在地租地形归土地所有者所有。法国重农学派的另一个代表人物杜尔哥把工资、利润、利息、地租都归结为资本主义的根本收入，《关于财富的形成和分配的考察》指出，由于农业中存在着一种特殊的自然生产力，所以能使劳动者所生产出来的产品数量，扣除为自己再生产劳动力所必需的数量还有剩余，这就是自然恩赐的“纯产品”，也是土地对劳动者的赐予。经济学的主要创立者亚当?斯密系统化研究分析地租理