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2026年物业固定资产清查工作计划

一、清查工作总体目标

本次2026年度物业固定资产清查以“账实相符、权责清晰、效能提升、风险防控”为核心目标，通过全面、系统的清查核实，实现以下具体成果：

1.账实一致性目标：完成公司管辖范围内12个住宅项目、3个商业综合体、2个产业园区合计17个项目的所有固定资产全量盘点，确保固定资产账实相符率达到98%以上，其中2000元以上高价值固定资产账实相符率100%，盘盈盘亏差异金额占固定资产总原值的比例控制在0.5%以内。

2.权属明晰化目标：梳理所有产权归属公司、业主共有、受托管理三类固定资产的权属证明，完成100%的产权类资产（房屋建筑物、公共配套设施）权属档案归档，不存在权属争议的历史遗留问题。

3.效能优化目标：全面排查固定资产使用状态，梳理闲置资产清单，制定闲置资产调剂、处置方案，确保2026年末闲置固定资产占比从当前的8.2%下降至4%以内，资产整体使用效率提升30%以上。

4.管理规范化目标：完善固定资产全生命周期管理制度，建立“一物一码”动态管理台账，明确各项目、各岗位资产管理权责，形成常态化的季度抽查、年度清查机制，从根源上避免资产流失、账实脱节问题。

二、清查范围及资产分类标准

本次清查覆盖公司所有管辖项目及总部职能部门的全部固定资产，具体范围及分类标准如下：

（一）按产权归属划分

1.公司自有固定资产：指产权归属物业