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社区宿舍火灾风险评估报告

一、评估概述

1.评估背景与目的

本次评估以社区内集体宿舍楼及周边公共区域为对象，目的是摸清建筑防火条件、消防设施完好状况、用电用火行为风险和管理制度落实情况，形成可量化、可追溯的隐患清单与整改计划，为物业管理方开展隐患整改、明确责任分工和申请整改资金提供依据。集体宿舍人员居住密集、作息集中、夜间滞留时间长，一旦发生火灾，烟气沿楼梯间和走廊快速蔓延，疏散组织难度大，因此评估重点放在夜间可疏散、初期可扑救这两个关键能力上。

2.评估对象与范围

评估对象为社区内集体宿舍楼及其附属公共区域。按现行消防管理口径，学校的集体宿舍、劳动密集型企业的员工集体宿舍均属于人员密集场所，其消防安全管理要求高于一般居住建筑，本次评估据此采用人员密集场所的管理尺度而非普通住宅尺度。评估范围包括：宿舍楼各层居室、公共走廊与楼梯间、门厅与安全出口、屋顶与地下室、配电间与弱电间、公共厨房或开水间、电动自行车集中停放充电点、室外消防车道与消防水源、消防控制室（如设）及值班记录。

表1评估对象基本信息

项目

内容

评估对象

社区集体宿舍楼及周边公共区域

建筑性质

人员密集场所（集体宿舍）

评估类型

火灾风险评估（专项）

评估方式

现场检查、资料查阅、人员访谈、抽样测试

评估基准日

2026年11月2日

评估组织

社区物业管理方（安全管理部门牵头）

报告用途

内部隐患整改依据

3.