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房地产估价师考试冲刺练习及答案

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房地产估价师考试冲刺练习及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.某房地产估价师在评估一宗商业用房时，采用了市场比较法，选取了三个可比案例，其中交易日期与评估基准日相差2年，该估价师应如何处理这三个可比案例的价格？

A.直接将三个可比案例的价格进行简单平均

B.将三个可比案例的价格都乘以一个市场状况调整系数

C.仅选取其中交易日期与评估基准日最接近的一个案例

D.仅选取其中与评估对象用途最相似的案例

参考答案：B

2.在运用成本法评估一宗住宅用地价值时，需要考虑的土地取得成本通常包括哪些部分？

A.土地出让金、拆迁补偿费

B.建筑安装工程费、设备购置费

C.勘察设计费、前期工程费

D.营业税、城市维护建设税

参考答案：A

3.某房地产估价师在评估一栋旧厂房时，发现其结构已出现严重损坏，需要进行大规模修缮。在这种情况下，该估价师应如何处理？

A.直接将旧厂房的当前市场价值作为评估价值

B.在旧厂房的当前市场价值基础上扣除必要的修缮费用

C.将旧厂房的当前市场价值作为重置成本的基础

D.仅考虑