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2026年房地产评估与估价知识测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题的选项中，只有一项是最符合题意的，请将正确选项的代表字母填在题干后的括号内。每题1分，共20分）

1.房地产最基本、最核心的价值类型是（）。

A.市场价值

B.豪华价值

C.使用价值

D.投资价值

2.根据最高最佳使用原则，估价时应在下列各项中选取（）。

A.法律上允许、技术上可能、经济上可行、价值最大化的用途

B.法律上允许、技术上可能、经济上可行、成本最低的用途

C.法律上允许、技术上不可能、经济上可行、价值最大化的用途

D.法律上不允许、技术上可能、经济上可行、价值最大化的用途

3.某房地产在价值时点下的市场交易价格为800万元，交易中买方支付了10万元的税费，卖方获得890万元。根据买卖双方实得金额计算，该房地产的交易价格比率为（）。

A.90%

B.91.57%

C.89.19%

D.88.89%

4.采用成本法估价时，对于建成时间较长的建筑物，其重置成本应考虑（）因素进行调整。

A.市场供求状况

B.物质折旧、功能折旧、经济折旧

C.宏观经济政策