原创力文档会计实操文库
记账实操-物业服务企业会计处理凭证
一、业务概述与适用政策
物业服务企业属于现代服务业，增值税一般纳税人适用
6%税率，小规模纳税人适用3%征收率（2026年减按1%
优惠）。物业服务企业收入来源多样：物业费收入、停车费
收入、代收代付水电费、公共收益、多种经营收入等，不同
性质收入适用税率不同，账务处理差异较大。
代收水电费业务存在两种模式：（1）转售模式——物业
公司以自己名义向业主开具水电费发票，
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记账实操-物业服务企业会计处理凭证
一、业务概述与适用政策
物业服务企业属于现代服务业，增值税一般纳税人适用
6%税率，小规模纳税人适用3%征收率（2026年减按1%
优惠）。物业服务企业收入来源多样：物业费收入、停车费
收入、代收代付水电费、公共收益、多种经营收入等，不同
性质收入适用税率不同，账务处理差异较大。
代收水电费业务存在两种模式：（1）转售模式——物业
公司以自己名义向业主开具水电费发票，
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