房地产估价师考试高频考点备考习题及答案.docxVIP

房地产估价师考试高频考点备考习题及答案

第PAGE1页共NUMPAGES1页

房地产估价师考试高频考点备考习题及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在房地产估价中，市场法的主要原理是（）

A.基于成本加成计算价值

B.通过比较类似房地产交易价格推算估价对象价值

C.根据未来收益折现计算价值

D.依据假设开发法推算土地价值

参考答案：B

2.房地产估价师在进行现场查勘时，应重点记录的内容不包括（）

A.估价对象的位置、环境、周边配套设施

B.估价对象的权利状况、法律限制、政策影响

C.估价对象的建筑结构、装修状况、设备设施

D.估价对象的交易历史、市场行情数据

参考答案：B

3.收益法适用于评估哪种类型的房地产价值（）

A.新建或新建不久的房地产

B.具有开发潜力的土地

C.有收益的房地产，如住宅、商业、工业等

D.交易量很少的房地产

参考答案：C

4.假设开发法的基本原理是（）

A.通过比较类似房地产交易价格推算估价对象价值

B.根据未来收益折现计算价值

C.基于成本加成计算价值

D.依据开发完成后的土地或建筑物价值减去开发成本推算土地价值

参考答案：