不动产经营与资产运维常见问题问答V1.6-000431.docx

不动产经营与资产运维常见问题问答

摘要

本文对不动产经营与资产运维常见问题问答涉及的不动产经营制度与下级执行文件的层级目的、台账复核与要素核对要求、交付与查验岗职责、整改复查结论与改判留痕、条文修订的触发情形等事项作出规定，明确了相应的适用范围、职责分工、处理要求与记录口径。

关键词：交付；租约；收缴；回执；权属资料；对账

目次

一、目的

二、常见问题

三、流程步骤

四、检查与考核

五、附则

一、目的

（一）不动产经营制度与下级执行文件的层级目的

一、本部分说明这套文件在内部管理文件体系中的位置。它属于上位规则，只管各环节应当管住什么、由谁承担、用什么记录留痕，不重复描写每一步的办理动作，具体做法交由下级细则、内部流程与作业卡承接。

二、下级文件与本文件不一致时以本文件为准，下级文件只能细化本文件的判断口径，不得另立一套时限、权限与记录要求。

三、本部分只确定文件层级关系，不规定文件之间的引用写法，也不评价各下级文件本身写得好不好。

（二）不动产经营与资产运维工作的总目的

一、本部分界定不动产经营与资产运维管理工作的目的。本工作以权属清楚、台账准确、租约有据、收缴可对、空置有数、处置有批为目标，把产权与资产台账、租赁与合同流转、承租方事项受理与转办、空置与招商内部流程、租金收缴与内部对账、维修资金申请与使用的内部审批、房屋交付与承接查验、资产盘点与处置报批各环节的口径统一到同一套机