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2026年估价师实务试卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：______

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.在进行房地产估价时，选择可比案例应遵循的原则不包括以下哪一项？

A.时间相近性

B.地域相关性

C.类别一致性

D.价格波动性

2.某商业地产的租赁收入采用净收益法估价，已知年租金收入为100万元，空置率为10%，运营费用率为30%，则年净收益为多少万元？

A.70

B.80

C.90

D.100

3.在评估某宗住宅用地时，采用市场比较法，选取了三个可比案例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米和9000元/平方米，权重分别为0.3、0.5和0.2，则综合价格应为多少元/平方米？

A.8350

B.8450

C.8550

D.8650

4.某工业厂房的成新率为70%，重置成本为500万元，则其折旧后的价值为多少万元？

A.350

B.400

C.450

D.500

5.在评估某宗土地的价值时，采用剩余法，已知土地总价为3000万元，开发成本为1500万元，专业费用为300万元，销售费用为200万元，开发利润率为10%，则土地增值收益为多少万元？

A.500

B.600

C.700