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商品房退房法定条件最新规定

一、商品房退房的法律定位与规范依据

（一）退房行为的法律性质

商品房退房在民事法律关系中并非独立的制度，而通常表现为商品房买卖合同的解除或者撤销。购房者提出退房，实质上是主张消灭已经生效的商品房买卖合同，使双方的权利义务关系恢复到合同订立前的状态。与普通商品“退货”不同，商品房买卖合同标的额大、履行周期长、涉及不动产登记和按揭贷款等多重法律关系，因此退房所引发的法律后果远比一般消费合同复杂。

从制度功能看，法定退房条件是对合同严守原则的必要补充。合同一经依法成立，对当事人具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或者解除。但如果出现法定事由，继续维持合同将明显损害一方利益