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广西梧州市一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）

一、建设项目投资估算与财务评价（20分）

某市拟新建一座装配式混凝土结构标准厂房，项目建设期2年，运营期8年。项目建设投资（不含建设期利息）为9600万元，其中自有资金投入4000万元，其余为银行贷款。建设投资分2年均衡投入，每年投入50%。建设期贷款利率为4.8%，按年计息，当年借款按半年计息。项目建成后需投入流动资金1800万元，其中自有资金占30%，其余为银行贷款，流动资金贷款利率为4%。项目投产后正常年份年营业收入为7200万元，年经营成本为4200万元。

问题：

1.计算项目建设期利息。（8分）

2.计算项目总投资。（4分）

3.若项目按正常年份的净收益计算静态投资回收期（不考虑折旧摊销与所得税），求含建设期的静态投资回收期。（8分）---

9600

每年贷款额为：

5600

第1年建设期利息（当年借款按半年计息）：

q

第2年建设期利息：

q

q

建设期利息合计：

q

2.项目总投资：

9600

3.年净收益：

7200

不含建设期的静态投资回收期：

P

含建设期的静态投资回收期：

P

解析：

建设期利息的计算关键是当年借款按半年计息，即当年新增贷款只计取半年利息；次年计息时，上年末累计本息和与当年新增贷款的半年利息分别计算。静态投资回收期采