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山东房地产笔试题目

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题1分，共30分）

1.在中国，商品住宅的土地使用权出让年限一般为（）年。

A.50

B.70

C.40

D.30

2.下列不属于房地产的特性的是（）。

A.独立性

B.流动性

C.异质性

D.耐久性

3.房地产开发流程中，通常位于项目规划设计之后、施工建设之前的关键环节是（）。

A.获得土地使用权

B.项目可行性研究

C.招标投标

D.工程竣工验收

4.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发，不得（）。

A.转让土地使用权

B.提前开发

C.改变土地用途

D.进行抵押

5.下列关于房地产抵押权的说法，错误的是（）。

A.抵押权人应当是抵押房地产的合法拥有人

B.抵押权实现时，抵押物可以由抵押人自行处置

C.以在建工程抵押的，应当办理抵押登记

D.抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

6.房地产市场细分的主要依据不包括（）。

A.地理因素