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土地估价师职业资格考试土地估价技术标准模拟试题及答案

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土地估价师职业资格考试土地估价技术标准模拟试题及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.根据市场比较法，某待估宗地与可比案例宗地的主要差异在于待估宗地位于市中心商业区，而可比案例宗地位于城市次级商业区，此差异属于（）。

A.交易情况修正因素

B.区域因素修正因素

C.个别因素修正因素

D.时间因素修正因素

参考答案：B

2.假设开发法中，开发完成后的土地价值通常需要扣除（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.销售费用

D.以上都是

参考答案：D

3.收益还原法中，土地还原率的确定主要考虑（）。

A.土地市场状况

B.土地用途

C.土地使用年限

D.以上都是

参考答案：D

4.基准地价修正法中，修正系数的确定主要依据（）。

A.土地位置

B.土地用途

C.土地条件

D.以上都是

参考答案：D

5.土地估价报告中，关于估价方法的选择，以下说法正确的是（）。

A.必须选择市场比较法

B.必须选择收益还原法

C.应根据估价目的和宗地条