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小区管理公约和议事规则

第一部分小区管理公约

第一章总则

第一条为维护本小区（以下简称“本小区”，名称：____________________，占地面积：______㎡，总建筑面积：______㎡，住宅总户数：______户，商业户数：______户，公共配套建筑总面积：______㎡）全体业主、物业使用人的合法权益，维护小区公共环境、公共秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《XX省物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际，制定本公约。

第二条本公约对本小区全体业主、物业使用人、物业服务人具有约束力。业主转让或者出租物业时，应当将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件，对受让人或者承租人具有同等约束力。

第三条业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二章物业专有部分使用管理

第四条业主、物业使用人应当遵守法律法规，按照不动产登记簿记载或者不动产权属证书明确的用途使用专有部分，不得擅自改变用途。确需改变房屋用途的，应当经有利害关系的业主一致同意，依法办理相关审批手续后报业主委员会和物业服务人备案。

第五条业主、物业使用人进行房屋装饰装修，应当遵守下列规定：

（一）装饰装修工程开工前，应当提前72小时