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价格师考试价格鉴证实务专项练习题库及答案

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价格师考试价格鉴证实务专项练习题库及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在价格鉴证过程中，选择可比案例应遵循的原则是？

A.时间优先原则

B.可比性原则

C.价值最大化原则

D.成本最小化原则

参考答案：B

2.评估假设在评估报告中的作用是？

A.明确评估的基础和前提条件

B.增加评估报告的复杂性

C.减少评估报告的篇幅

D.替代评估结论

参考答案：A

3.政府实行最高限价政策可能导致的直接后果是？

A.市场供应增加

B.市场供应减少

C.市场价格上升

D.市场价格下降

参考答案：B

4.价格评估中市场法的核心原理是？

A.成本加成原理

B.收益还原原理

C.替代原理

D.供求原理

参考答案：C

5.成本法在资产评估中的作用是？

A.主要用于评估全新资产

B.主要用于评估旧资产

C.主要用于评估无形资产

D.主要用于评估流动资产

参考答案：B

6.收益法和市场法在评估同一房地产价值时的主要区别是？

A.收益法考虑未来收益，市场法考虑当前