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房地产估价师考试备考指导及答案

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房地产估价师考试备考指导及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.房地产估价中的合法原则要求估价时应当遵循国家法律法规的要求，以下哪项不属于合法原则的范畴？

A.估价对象必须具有合法的产权证明

B.估价过程必须符合估价规范的要求

C.估价结果必须满足委托方的期望

D.估价报告必须真实反映估价对象的价值

参考答案：C

2.价值时点原则要求房地产估价师必须以估价对象当前的实际状态作为价值判断的基准，以下哪项不符合价值时点原则？

A.估价时点与价值时点必须一致

B.估价时点可以是过去或未来

C.估价时点必须明确标注在估价报告中

D.估价时点与委托方的要求无关

参考答案：B

3.房地产估价中的独立原则要求估价师在估价过程中不受外界不当影响，以下哪项行为违反了独立原则？

A.估价师独立完成估价工作

B.估价师接受委托方的合理要求

C.估价师与委托方保持良好的沟通

D.估价师接受委托方提供的回扣

参考答案：D

4.成本法评估新建住宅楼价值时，重置成本应包含以下哪项成本？

A.土地取得成本

B.建筑工程成本

C.销售费