建筑面积计算教程.ppt

* * * * * * 4.2 建筑面积计算规则 8、封闭式阳台与眺望间的区别 封闭式阳台：将阳台栏杆扶手以下用砖或其他材料维护，栏杆扶手以上用玻璃窗维护起来，使阳台起到既能接受阳光又能遮风挡雨的作用，但仍是独户专用。 * * * * * * 4.2 建筑面积计算规则 眺望间：是办公室或办公室悬挑的一部分房间，它可以完全用玻璃维护，也可以用半玻半墙，还可以是迎面用玻璃，两侧砌墙维护。 * * * * * * 作业： * * 4.2 建筑面积计算规则 15、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 16、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 * * 4.2 建筑面积计算规则 17、 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 18、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 * * 4.2 建筑面积计算规则 19、高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积； 其高低跨内部连通的时候，变形缝应计算在低跨面积内。 20、建筑物外侧有保温层隔热的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 * * 4.2 建筑面积计算规则 4.2.1.2 不计算建筑面积的范围 1、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 * * 4.2 建筑面积计算规则 2、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 3、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 骑楼:指楼房与楼房之间，跨人行道而建，在马路边相互联接形成自由步行的长廊，这就是近代典型的商业建筑，骑楼一般分楼顶、楼身、骑楼底三部分。  * * * * 4.2 建筑面积计算规则 * * 4.2 建筑面积计算规则 * * 4.2 建筑面积计算规则 过街楼：专指有道路穿过建筑空间的楼房。 * * 4.2 建筑面积计算规则 * * 4.2 建筑面积计算规则 * * 4.2 建筑面积计算规则 * * 4.2 建筑面积计算规则 4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 * * 4.2 建筑面积计算规则 6、建筑物内的设备管道夹层。 7、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮（水）油池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 8、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 9、自动扶梯、自动人行道 * *  图1 凸出墙面的构配件示意图 * * 4.2 建筑面积计算规则 4.2.2 有关建筑面积应注意的问题 1、建筑面积与结构面积的区分 建筑面积是指单层建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积。 结构面积是指建筑物各层平面平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 * * 4.2 建筑面积计算规则 2、使用面积与总建筑面积 建筑使用面积约占建筑总面积的80%左右。 3、使用面积、辅助面积、有效面积、居住面积的区别 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 * * 4.2 建筑面积计算规则 辅助面积：建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。 居住面积：住宅建筑中的局势净面积。 有效面积：使用面积和辅助面积之和。 * * 4.2 建筑面积计算规则 4、施工面积、开工面积和竣工面积的区别 施工面积：报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括本期内新开工是为房屋建筑面积和上期开工跨入本期继续施工、以及上年已停建在本年复工的房屋建筑面积。 * * 4.2 建筑面积计算规则 开工面积：报告期内新开工的房屋建筑面积、不包括在上期开工跨入*报告期继续施工的房屋建筑面积和上年已停在本年内复工的房屋建筑面积。 竣工面积：报告期内竣工的房屋建筑面积。 * * 4.2 建筑面积计算规则 5、建筑面积对工程量计算的作用 场地平整=底层建筑面积+2×外墙外边线长度+16 地面面积=底层建筑面积-主墙横截面面积之和 室内填土=（底层建筑面积-主墙横截面面积之和）×填土厚度 * * 4.2 建筑面积计算规则