北京明天立水桥项目广告提案.ppt

一、竞争个案推广分析 二、市场分析结论 三、客群分析 四、核心卖点分析 五、推广策略 六、广告表现 一、竞争个案推广分析 北 苑 家 园 北苑家园?润城，零距离接近奥运，领跑亚奥头筹态势。奥运引发商机，北苑家园?润城与成功零距离。2008年，奥运村自然成为奥运经济的核心区域：一个中心，即奥林匹克公园，建设用地1215公顷。三个特色区，即西南部社区、大学区、北部风景旅游区，总建筑面积300万平方米，北京市在未来四年中相关投资3000亿元。 北苑家园 新城市中心 是“CITY”不是“TOWN” 奥林匹克 森林公园 新城市中心优越生活 天使在人间 建筑 艺术 赢定了 Victory 是“营”更是“赢” 新城市中心 新干线 看！中了！Settleon 是“决定”不是“冲动” 北苑家园·润城 润城，北苑家园四期完美升级。位于亚运村正北4公里，座拥北京最具升 值发展潜力的奥运商圈，据守京城北中轴风水宝地，紧合古之龙脉而 守。45万平米塔板结合的纯正欧式风格臻品建筑,萃取新城市建筑精髓， 人文生态园林风情，SPA主题高档会所及商业配套，集居住、休闲、商 务、运动于一体，新城市生活社区的情景原版再现。 润城 亚奥腹地 影响力专属 主动式居住 亚运村 城铁 地铁边 现房 现房热销 持续热销 见证完美 全新现房亮相 傲城北辰绿色家园三期 北辰绿色家园居住区的南部和西部，是广达13000多亩的永久性国家级 森林公园，目前已实现的绿化带4000亩，它借鉴了慕尼黑奥林匹克公园 的自然与运动相结合的风格形式，采用在竖向变化上更为丰富的绿色合 地形式、布置水景广场、带状广场及其两侧以微地形塑造手法形成变化 丰富的丘陵山势，使整个绿色环境融为一体。 傲城 光荣＋梦想 1990……2004……四年以后 自然＋心灵 从园林到双公园 傲城＋精神 从满足居住到享受生活 人本＋艺术 亚奥魅力来自开阔板楼心胸 亚奥＋纯板 光荣与梦想实现在傲城 雅典＋傲城 雅典点燃世界激情 傲城点燃亚奥生活 佳 运 园 佳运园由国家一级资质――北京市裕发房地产开发集团开发建设的项 目，在奥运商机的发展地带，全新打造人性代住宅社区。开发商秉承 “以人为本”的理念，在北京最大的居住中心地带，为工薪阶层建造的 理想、居所。 小区紧临清河和和13000亩国家森林公园450万平方米城 市绿带，立水桥公园、高尔夫等天然氧吧！ 佳运园 绿色 自然 家 纯板楼现房 亚奥核心 水岸生活 亚奥核心 水岸铭邸 北奥国际万科星园4期--万科水榭 北奥国际，建筑面积约30万平方米，是北京万科继城市花园之后，在中国2008年奥运会奥运村预选址旁开发的一个新项目。 该项目位于亚运村正北2.5公里的万科星园，西邻13000亩奥林匹克国家森林公园，北临规划中的中央体育公园,小区内绿化覆盖率高达62%,内外环境相得益彰。由美国贝尔高林景观设计所主持的景观设计,主题围绕人与环境共生展开， 15栋蝶式楼灵活布局，使楼间绿地错落有致。 万科北奥国际 我的生活主场 我的生活主场 万科北奥国际 我的生活主场 领跑 寻根雅典 从万科·北奥国际出发 我的生活主场 万科北奥国际 赢的总是我 我的生活主场 我的运动主场 我做主 登场 全面开盘 澳 洲 康 都 亲人社区 因爱而居：澳洲康都是北京首个以家庭的需要为核心从项目硬件到生活软件，配合全新物业形态统一规划的全功能亲人社区。 和家人毗邻而居：领先国际的规划理念，解决了同堂之家既需要相互照顾而生活习惯又各不相同的矛盾，住宅主体以全然不同的功能设计规划CONDO公寓、乐龄公寓和青年公寓，和家人毗邻而居，提案家庭新生态。 澳洲康都 亲人社区 因爱而居 分而不散 合而不扰 内外兼修 创无上境界 大手笔 400棵20年大树，不过是园林局部 怡人宜居 澳式公园社区 二次置业 有了第一次，选择更理智 北 方 明 珠 北方明珠是中联亚房地产开发有限公司开发的一个高水准、高品质，高品位的综合性项目。它主要分为北方明珠商业中心、北方明珠商务中心及北方明珠住宅项目三个部分。北方明珠商务楼，与商业中心、住宅楼相视而立。同享窗外的葱盈绿地；有利区域、便捷交通；完善的配套设施，精良的物业管理；亦商亦居亦乐，成就工作、生活、娱乐咫尺之遥，足不出户；便可感受繁华与自然的全新生活方式。 二、市场分析结论 1、区域市场因奥运拉动， 供需和价格呈现快速增长趋势。 2、房地产市场升值潜力巨大。 3、住宅类产品同质化高， 奥运概念为普遍推广思路。 4、产品特点刻画不深刻，宣传推广陷入模式化。 5、对于奥运概念的挖掘，仅停留在表面现象， 未有深入推广。