绿地东岸涟城2008年度推广方案.doc

绿地东岸涟城08年度推广思路 年度营销推广主线 ①绿地东岸涟城 绿期刊-“绿地·绿城” 红期刊-“绿地·上城” 结合项目景观施工具体进度（希望工程上提供配合，08年5月末能完成组团景观样板与相应样板间），在组团样板峻工前后，08年4月开始推出绿地东岸涟城“绿期刊”（两月一刊）社区通讯，具体诉求社区内外部城市与社区环境空间。 08年10月起推出“红期刊”，主诉求城市配套与社区配套主题。 基本形成项目的“生态”年度推广主题。 ②在项目销售推广上，项目组团峻工往往会对房源去化起到推动作用，08年4月起广告诉求从形象诉求向现场实景诉求进行策略性转移，结合工程进度进行建筑、景观以及样板房内空间图片拍摄，推广项目实品景观。 ③从单纯广告诉求转向广告与事件相结合的运作模式，降低大众广告推广成本，通过对客户的感情营销，带动业主直销比例。 ④导入概念性营销主题，联系上海知名家装公司与监理公司，设计实品样板房，开发商起到中介作用，由确定的家装公司为客户提供规模成本的家装服务。 与家装公司论证单身公寓低成本直接装修上市的可行性。 推广方向： 项目08年度前期组团景观未完成前仍然以意境图或水晶石绘制效果图为广告推广主图，但在广告主题从总体形象向生态主题进行转移，实景完成后则拍摄景观实景，重点突出社区生态栖居生活品质。 08年度10月起诉求主线向社区内外配套进行转移。 年度形象推广自实品景观完成后建议仍以社区实景摄制形式，但要强调主题图片的场地精神，指向社区的生活品质。突出生活气质与生活气息。 促销推广结合具体推广进度，根据房源推出穿插在具体时间节点进行推出。 产品支持在广告上的表现 产品力 概念 体现手段 景观 生态景观 社区内外具有场所精神的景观 户型 组合户型 多重精彩户型选择空间 商业 生活格调 街区规划带来的时尚生活空间 人气 成熟社区 大社区前期交房，成熟社区形象塑造 事件营销除传统的销售旺季外，维持在每月1-2次。 1-6月份推广安排 时间 节点 广告 次数 硬广告 软广告 社区通讯 事件 1月 3 新闻晨报 协奏·公园城市 绿地东岸涟城 **音乐之夜 赞助知名音乐会，获取冠名以及赠票，以服务老客户。 新闻晨报 交响·国际街区 绿地东岸涟城 年终盘点 2月 1 新闻晨报 “恭贺新禧” 新年致喜广告 绿地东岸涟城 年终盛典 （联系影院，项目典礼与贺岁片观影） 3月 1 新闻晨报 启示录： 世界公园住宅 纽约中央公园 绿地东岸涟城业主植树节 联系家装公司 家装服务导入 时间 节点 广告 次数 硬广告 软广告 社区通讯 事件 4月 5 新闻晨报 启示录： 世界公园住宅 伦敦海德公园 世界公园住宅理念 滴水湖与项目社区景观形成的公园住宅规划 绿地东岸涟城业主答谢 临港新城1日游 （或桃花节） 新闻晨报 启示录： 世界公园住宅 东京新宿御苑 （五月展会信息） 绿地·绿城 第一刊 区域电话帐单 （TNT折页） 启示录： 世界公园住宅 绿地东岸涟城业主滨海高尔夫推杆练习 租售情报 启示录： 世界公园住宅 （随文附入商业推广信息） 5月 1 新闻晨报 公园住宅生活法则 上风上水上层境界 （实品景观） 绿地东岸涟城 房展会 浦东展点 6月 4 新闻晨报 绿地东岸涟城 公园住宅生活法则 视野致远抱负不凡 （实品景观） 绿地·绿城 第二刊 绿地东岸涟城 红五月激情PARTY（现场） 新闻晨报 绿地东岸涟城 公园住宅生活法则 水绿流转悠游江山 （水绿实品景观） 绿地东岸涟城 BAR.B.Q 租售情报 绿地东岸涟城 公园住宅生活法则 水绿流转悠游江山 （水绿实品景观） 区域电话帐单 （或TNT折页） 公园住宅生活法则 水绿流转悠游江山 （水绿实品景观） （七月转入至样板间室内空间诉求） 光影 静心 空间 听心 品味 随心 （突出品质感）