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常州酒店式公寓市场分析报告一．常州酒店式公寓的发展“酒店式公寓”这种物业是在2002年首次进入常州的，在此之前人们对此还是比较陌生的。随着“金鼎”的春雷第一个咋响，并且在市场迅速取得胜利的同时，常州众多开发商也都紧随其后，于是至今为止“酒店式公寓”已不在陌生，相对的购房和投资者也已渐渐的热情不在。该种类型的物业进入常州楼市也才短短的三年时间，现在人们已经开始接受了它，可以说它的发展在常州是迅速而成功的。二．目前常州该种物业的市场分析（一）分布情况区域案名物业形态推案量( 平方) 销售率（%） 城中地区世家华庭 高层35000 50 南大街云庭 高层22000 98 汇金置业广场 多、小高层 20000 80 金鼎高层16000 99 嘉业国贸广场高层 14400 40 泰富世纪大厦高层 35880 75 小计 143280 城北地区阳光寓 小高29369 55 SOHO现代城 小高 80000 75 府琛广场高层 70000 75 星北发展大厦 高层 26700 65 富都公寓 高层 380 00 60 小计 244069 城南地区大学城商业街 高层 20000 0 湖塘广成大厦高层48697 80 小计 68697 总计 456046 （二）价格分析从上表中看出，2004年开始酒店式公寓楼的价格比较平稳，但在二手市场却出现小幅回落。（三）市场需求量分析酒店式公寓楼于2002年常州市开始大量出现，如金鼎、城市风景等楼盘，由于当时市场同类产品的稀缺，前期推出个案均取得良好的销售业绩。2003年此类型楼盘市场供应量达到顶峰。由上表看出，各楼盘几乎同时推出，同时，二手房市场也有大量的获利房源抛售，单身公寓、酒店式公寓等同类产品成为市场投资、炒房的主力。2004年至今，由于受到房地产市场大势及本产品市场实际需求的影响，同类产品市场去化明显下降，市场投资行为更趋谨慎。根据市场的了解，2004年在常州市场还将有一定体量的酒店式单身公寓的等小户型产品，如城北的日光寓；城南大学城地块；城中的天禧星园等。客观的从市场面来看，常州此类产品的市场供应量较大，缺乏有效的市场需求支撑，在一段时期内会造成供大于求的状况，因此，此类物业业已淡出了投资者的视线。（四）目前产品特点及市场走势1、产品的形态已渐为市场所接纳。2、相对其它物业，该类产品的品质区别不大。3、同类产品大量充诉市场，今年开始明显供大于求。4、受价格因素的影响，投资效益正逐渐减少。5、该产品正面临求变的关键时机，市场也正期待着此类产品的物管、配套等方面能从概念上转换为现实，并能提升到一个较高的档次。三．常州市酒店式公寓物业分析（一）已建物业项目名称位置总建面积面积范围均价（元）主力房型销售率 金鼎路桥上面33层27004㎡44～92㎡3500 48～50㎡100％ 简评：2002年常州市首推的第一个小面积单身公寓，该物业的出现打破了整个房市的格局，为众多单身人士及投资者所追捧，在短期之内即销售一空，颇受好评并成为一时的热点，其市场价值也节节攀升，也为常州的楼市增加了一道新的风景线。 云庭南大街2幢30层1幢31层45～150㎡4500 45㎡；70 105；150 100％ 简评：常州继金鼎后又一个坐落于市中心的以中小面积为主的高层公寓，由于受到金鼎的影响，加上地段得天独厚的优势，在并没有作太多媒体宣传的前提下，短期内已迅速消化，可谓是众望所归。 另附“金鼎”项目的具体面积配比图（二）在建物业项目开发商位置总建面积范围均价销售率世家华庭德世房产大酒店旁31650 58～139㎡7250元/㎡50％富都商务香格里拉新区38684 42～50㎡4000元/㎡60％SOHO 百老汇新区7万42～115㎡3500元/㎡75％汇金置业神州房产青山桥边12000 37～132㎡4100元/㎡80％ 具体如下：世家华庭户型 面积（M2 ） 套数 总面积（M2 ） 单价 总价（万元） 25F 1 86 46 3956 7250 1 65 46 2990 7250 2 102 46 4692 7250 1 58 46 2668 7250 2 104 46 4784 7250 2 121 46 5566 7250 3 139 46 6394 7250 总计96.4 761 31050 7250 2