【世联】综合性物业项目营销研究.ppt

* 都市综合体商务物业（写字楼）分析模型 从图表中看出，商务办公的空间容量约占中心区的1/3 城市名 1950年人口（万人） 建筑面积 办公面积所占比例（%） CBD总数（万平方米） CBD办公（万平方米） 费城 367.1 357.7 118 33.0 辛辛那提 90.4 326.9 72.8 22.3 密尔沃基 87.1 289.8 72.9 25.2 凤凰城 33.2 56.2 14.2 25.3 大急流城 28.8 79.1 25.5 32.2 萨克拉门托 27.7 92.4 18.3 19.8 武斯特 27.6 71.5 21.1 29.5 塔科马 27.6 49.5 10.7 21.6 盐湖城 27.5 103.4 29.9 28.9 塔尔萨 25.2 101.9 42.6 41.8 莫尔比 23.1 43.3 11.7 27.0 罗阿诺克 13.3 50.4 9.5 18.8 房地产E网 * 都市综合体酒店分析模型 p154 按照旅游酒店规模预测公式： E=N*P*L/（T*K） 其中 E——酒店的床位数 N——全年游客人数 P——住宿游人比例 L——平均住宿天数 T——全年可游览天数 K——床位利用率 而都市综合体