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房地产金融学 国世平深圳大学国际金融研究所所长、教授博士生导师国世平教授介绍 深圳大学国际金融研究所所长、教授、博士、博士及博士后导师。 国世平教授分别在湘潭大学、武汉大学就读，获经济学硕士、博士学位，1991 年——1992 年度在澳大利亚悉尼大学进行博士后研究。国家级有突出贡献专家、国家发改委顾问、香港官方最高学术机构———香港学术评审局专家委员，国家教育部文科专家组专家评审委员，香港大学亚洲研究中心名誉研究员、台湾大学客座教授、美国史丹福大学客座教授、中山大学兼职教授。在海内外发表学术论文500 余篇，出版学术著作20 多部。兼任五个上市公司独立懂事。第一章、绪论一、问题的提出1 、房地产在经济中的地位2 、房地产在银行中的地位3 、房地产对中国居民的重要性二、房地产需求与供给1、房地产需求1 ）投资需求和消费需求2 ）居住需求和非居住需求3 ）房地产的生理需求和钢性需求2 、房地产的供给1 ）土地2 ）资金3 ）建材三、房地产的不完全竞争与价格决定1、土地的垄断决定不完全竞争2 、房地产经常在政府部门中寻租3 、小的房地产公司往往拿不到土地4 、价格常常由垄断决定四、房地产泡沫与房地产周期1 、房地产非常容易产生泡沫2 、购租比反映泡沫3 、入住率反映泡沫4 、房地产周期四、房地产泡沫1、什么叫房地产泡沫？2 、房地产泡沫的原因1 ）对未来预期太好2 ）土地的价格越来越