房地产开发行业税收实践问题探讨.ppt

房地产开发行业税收实践问题探讨 辽宁桓仁国家税务局 注册税务师 中国摄影家协会会员 满家良 房地产开发行业税收实践问题探讨 房地产开发行业税收实践问题探讨 问题的提出： 引导一个国家经济发展的三挂马车：投资、出口、消费。房地产行业占了两项，因此其在我国国民经济发展中占有举足轻重的地位。 房地产开发行业税收实践问题探讨 房地产缘何成为“财富巨人，纳税侏儒”？ 2002年、2003年、2004年，房地产蝉联“中国十大暴利行业”之首。 05年总局公布04年全国纳税企业500强，300名之内没有一家房地产企业的名字出现。 总局高度重视： 02—08连续8年将房地产企业列为税收专项检查的重点。 09年提出深化房地产模拟评税试点工作。 房地产开发行业税收实践问题探讨 因此，作为税务人员应该深入研究这个行业的特点和税务违法行为的规律，提高对房地产行业的税收管理水平。 房地产开发行业税收实践问题探讨 主要内容： 房地产企业现状--行业基础知识、工作实践中存在的突出问题。 房地产企业评估思路 房地产企业评估方法 房地产开发行业税收实践问题探讨 房地产开发企业行业现状： 一、行业基础知识 概念：房地产开发是指由具有开发资质的房地产开发企业，对一个开发区域进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。 四个资质等级：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部部长令第77号）--