SL新政研究系列之二：新政后开发商的策略选择与建议67p.pdfVIP

世联新政研究系列之二 新政后开发商的策略选择与新政后开发商的策略选择与 世联的建议世联的建议世联的建议世联的建议 世联地产市场研究部 05/06/2010 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产股 份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任 何人使用本报告，视为同意以上声明。 1 市场走势：量价的变化及开发商动态 2 政策研判：近期政策变化及趋势分析 33 世联建议世联建议 ：未来未来一段时间的市场策略段时间的市场策略 市场走势市场走势市场走势市场走势 ：量：量价的变化及价的变化及价的变化及价的变化及 1111 开发商动态开发商动态 当前市场特征与量价走势当前市场特征与量价走势 4.15新政前后50天全国主要城市成交量价出现分化 数据来源：世联数据平台 世联城市分类标准：按经济总量、居民收入、房地产市场投资、商 品房竣工、销售、价格等相关指标将主要城市划分为三类 经济水平一般，居民消费能力较低， 三类城市三类城市 房房价相相对合理，房房地产市产市场发展成熟熟 度较低的内地城市 经济水平相对比较发达，居民消费能 好 地 类城市 力较好，房价相对较高，房地产市场 二类城市 发展成熟度较高的区域性城市 经济水平发达，居民消费能力好，房 一类城市一类城市 价高价高、房地产市场发展成熟度好的标房地产市场发展成熟度好的标 杆城市 从城市来看，量价走势 一类城市：成交量深度下跌，但成交价格仍然比较坚挺。 二类城市：成交量下跌近30%，成交价格明显下降，下降幅度大约 10%左右。 三类城市：成交量及成交价格均开始小幅下降。 一类城市：成交量均处于低位震荡整理态势，跌幅趋缓，成交均价 除北京震荡下行外，其余城市价格继续上涨，其中杭州涨幅最大 深圳4.15新政前后不同周期成交情况比对 上海4.15新政前后不同周期成交情况比对 （新政后与新政前比对） （新政后与新政前比对） 成交面积 成交均价 成交面积成交面积 成交均价成交均价 22%22% 40% 27%