中原－南京2006-2010年经济趋势预测报告.pdf

南京 中原房地产营销 顾 问有限公司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 目录 一、中国经济趋势简述 二、长三角经济趋势简述 三、南京经济趋势 城市定位 居民消费 全社会固定资产投资 政府支出 进出口 南京经济预测 四、南京房地产经济趋势 人口 产业结构 外商投资 土地政策 南京房地产经济预测 1/29 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 南京 中原房地产营销 顾 问有限公司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 1．中国经济趋势简述 中国的人均收入才刚刚到达1000 美金这个已发展国家的最低水平，意味着 中国的发展与其它成熟的发达国家仍然有一段很大的距离；受惠于外国直接投 资、金融改革的进展、国有企业的改革重组以及大批民工到城市就业，中国未 的生长空间还是很大。2004 年中国的GDP 增长出人意表地达到9.5% ，为8 年 最高的数据。但2005 年的GDP 增长，却会因为以下几方面而略为下降： - 2004 年下半年宏观调控政策的滞后效果； - 2005 年上半年政府为楼市更平稳发展而推出的宏观手段，会影响开发商拿 地与出价，也消费者在购房时会抱着观望态度，所以无论供应需求都会比以 前的增长放缓，从而影响政府税收； - 项目审批、土地和资金供给，以及煤电油运等方面存在约束； - 出口增长将有所减缓 考虑以上的因素，预测2005 年中国会有8.5%-8.8%的增长。电力短缺、基 础设施瓶颈、房地产投资及政策取向、专业中层管理人员的日益短缺及内在的结 构性问题，将导致经济出现调整。所以05-06 年可算是一个调整期，也可以算是 软着陆。到07-09 年由是一个上升周期，主要原因是受惠于奥运会带 的商机、 预期人民币汇率会有更弹性的安排等有利因素，预期07-09 年中国的GDP 仍然 会有8- 10%的增长。 2/29 PDF 文件使用 pdfFactory 试用版本创建 南京 中原房地产营销 顾 问有限公司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 中国2005-2009年GDP增长率预测 增长率以可比价格算 12.6%