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律师为您详细解读《侵权责任法》 　　首次明确精神损害赔偿，规定医院不得乱检查……2010年7月1日，我国《侵权责任法》将正式实施。作为民法中一部重要法律，它将使百姓在遭遇侵权时有了更多更细的法律“武器”。 　　据西安中院副院长李志强介绍，《侵权责任法》于2009年12月26日通过，共12章92条。该法对产品责任、机动车交通事故责任、医疗损害责任、环境污染责任、高度危险责任、饲养动物损害责任、物件损害责任等相关内容做出详细规定。在这部法律中，所涉及内容都与百姓日常生活息息相关。就大家关心的部分条款，陕西当代人律师事务所赵彦松律师进行了解读。 　　死亡赔偿金不再“同命不同价” 　　第十七条规定：因同一侵权行为造成多人死亡的，可以以相同数额确定死亡赔偿金。 　　解读：它适用于车祸、矿难等事故，以前，此类事件的死亡赔偿金标准会依据死者户籍、身份的不同，有“贵贱之分”。新法实施意味着死亡赔偿金不再“同命不同价”，它尊重了每个生命的平等。同时，这种同一处理方式，也有利于迅速处理善后事宜。 　　精神赔偿有法可依 　　第二十二条规定：侵害他人人身权益，造成严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。 　　解读：这是我国在立法中首次明确精神损害赔偿，使受害人的精神赔偿请求有法可依。在以往的刑事附带民事诉讼中，随着被告人刑事责任的判定，受害人的精神损害抚慰金请求无法得到支持。 　　医院不得过度检查 　　第六十三条规定：医疗机构及其医务人员不得违反诊疗规范实施不必要的检查。 　　解读：这条规定维护了广大患者的合法权益。如果医院让一个简单病症患者进行不必要的CT、X光、核磁共振等等检查，将被视为侵权。 　　第五十八条：医疗机构隐匿或者拒绝提供与纠纷有关的病历资料，或伪造、篡改或者销毁病历资料，推定医疗机构有过错。 　　解读：针对医患纠纷，更加明细侵权责任，加大了对患者的保护力度。 　　宠物咬伤人主人要担责 　　第七十八条：饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任，但能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。 　　第八十一条动物园的动物造成他人损害的，动物园应当承担侵权责任，但能够证明尽到管理职责的，不承担责任。 　　解读：4月22日，西安某小区藏獒咬伤人，主人拒赔付;6月14日，西安秦岭野生动物园老虎咬死人……如今，动物伤人的事件屡见报端，这组法律的出台，详细规定了动物伤人的责任认定标准，让此类事件在解决时有了非常明确的依据和准绳。 　　又讯 为使这部即将实施的法律，在我市法院的审判、执行工作中得以更好运用，昨日，西安市两级法院的1100余名审判人员接受了“大考”。 　　律师说法：房贷新政导致退房可退定金 　　在房贷调控政策药力渐显之时，房产纠纷也逐渐显山露水，据本报记者调查得知，目前购房者关于退房、房产毁约等法律问题的咨询量大幅上升。就几项热点问题，记者采访了上海律师高婷亭(君和律师事务所)。 　　问：受房贷新政影响，买房人在签订购房合同后无法取得贷款而要求退房的，能否全额退回定金? 　　答：此种情况属于合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，当属不可抗力。 　　根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。即在此情况下，买房人如向卖方提出退房要求，在合同没有特别约定的情况下，卖方应将定金全额退还，即双方互不承担责任。但如果合同中有“如买方无法取得银行贷款，则须自行以现金补足”等特别约定，则以事同约定为准。 　　问：因银行对二套房界定的变化导致首付比例提高，而购房者又无力承担的情况下导致的毁约是否可看作不可抗力因素?责任由谁承担? 　　答：因房产政策的出台，原本只需30%的首付款提高至50%，导致购房者无力承担的情况下，可以以发生不可抗力情形为由，提出解除购房合同。此种情况下的毁约，应免除购房者的违约责任。 　　问：中介公司在替购房者代办贷款手续时，无法兑现承诺的优惠利率而造成购房者的损失，中介公司是否应承担违约责任? 　　答：为了吸引客户，中介公司在替购房者代办贷款手续时，往往因为和部分银行的良好合作关系，而在合同中承诺可为购房者争取到贷款利率优惠。该条款一旦达成，便具有法律拘束力，如中介公司无法兑现承诺，购房者可要求其承担利率增加的实际损失赔偿责任。 　　问：购房者在签订合同前应注意哪些重点问题? 　　答：关键是看清合同条款，并根据自己的实际情况主动设计或调整合同条款，积极与卖方协商条款拟订事宜。另外，还需对房屋卖方的主体情况是否真实进行基本调查，对于卖方的口头允诺，应要求其落实到合同条款中，成为白纸黑字。 　　受房产调控政策影响退房案买方胜诉 　　海淀法院通报，因认定新国十条属于“无法预见”的重大变化，法院判决解除张先生购买第三套房的合