京江广场招商方案 .ppt

目 录 1、招商的组织方式 2、招商的策略 3、具体招商操作程序 4、经营超市所需的硬件要求 5、招商广告策略 ⑵、区域客户市场突破 （4）、以上几种经营方式 优先考虑的顺序 整体出租—合作经营—自营或委托经营。 主题定位 公关活动 方案一 1、招商策划取费 包括：市场调查、定位策略、招商方案、推广策划、招商活动策划，五方面的费用，共计12万元整。 本着风险共担的原则，在招商开始前，京江广场须支付策划费的30%（即36000元），作为招商小组的前期活动经费。剩余费用则在招商成功后10天内一次性付清。 2、招商奖励 如招商成功，则另以所招的承租户年租金的10%作为奖励，支付给冰点广告公司。 3、平面媒体广告费用 4、公关活动费用 在招商进程中，可根据当时的情况举行如： 京江广场招商经营推介会 大型节庆日的促销活动等 此项的预计费用为5万元 5、宣传资料的费用 1、海报（对开彩页） 1200张X5元/张=6000元 2、宣传单（16开双面彩页） 3000张X3元/张=9000元 3、招商说明书（大12开3折页） 1500份X4.5元/张=6750元 4、楼书（大16开、共16P） 3000份X10元/份=30000元 共计51750.00元。 6、售楼处包装费用 售楼中心包装包括： 门头和门头广告牌；项目形象主背板；项目推介展板（若干）； 广告片（背景音乐）播放影视系统一套；POP旗若干。 1000字 2次 以软文为主，诉求项目的各大卖点。 4.5元/字 4.00元/字 价格 500字 500字 字数 1次 1次 投放量 海南日报 海口晚报 投放 媒体 此项费用共计为：108550元  主题联想 企业的经营理念：强势出击，打造南海大道商业旗舰 商业：商业门户，风云再起 钻石地标——京江广场 抢占金三角，成就人生财富颠峰 投资理念：财富投资方向标 商圈时代的经营投资理念 核心商圈价值无限 商业经营紧盯商圈发展 地段：钻石地标，成就财富人生 建筑可以复制，地段无法克隆 南海大道唯一核心商圈，唯一一块 可供开发的商业宝地 旺地掘金，势在必得 规划：全新商业规划，打造南海大道商业旗舰 整合商圈功能，构建南城商业门户 ? 回报：传子百万不如京江广场旺铺一间 投资地产原始股，买旺铺自己当老板， 让钞票为你打工 1、?????? 活动主题 京江广场招商经营推介会 2、?????? 活动目标 ——借经营推介会，加强与经营商户间的沟通，获取大量准客户资料，促进招商； ——借经营推介会，对市场招商政策进行全方位的推广； ——引起社会广泛关注，提高传播效果； ——邀请各媒体参与，进行新闻炒作； 3、?????? 活动内容 ——发布招商信息和招商政策公告； ——展开客户登记和预定； ——邀请知名商界人士发言，活跃现场气氛； ——进行自营项目的供应商登记和意向沟通； 4、?????? 活动地点 建议在京江广场或某个酒店的会议厅展开； 5、?????? 活动时间 活动建议在准备工作完成后展开；具体时间 可视当时情况再定。 招商前的准备工作  1、宣传资料 ——海报（对开彩页），作为项目销售推广的主要宣传资料，用于现场推介和派发、张贴； ——宣传单（16开双面彩页），与海报配合使用，在售楼现场和各宣传点派发； ——招商说明书（大12开3折页），作为项目招商的主要宣传资料，用于市场招商； ——楼书（大16开、共16P），作为整个项目的宣传资料，用于项目销售推广； 2、 户外广告 ——对项目现已经投放的户外广告牌统一进行设计，更换喷绘布面； ——沿南海大道，在与龙昆南路的交接处制作两块巨型广告牌，用于商场形象推广； ——沿南海大道，在主体楼面悬挂巨幅布标，用于商场促销推广；  3、 售楼处包装 ——京江广场的销售中心作为整个项目的销售中心，建议进行规范的包装和规划。 （1）、? 各功能区包括：接待区设置接待台； 模型区设置模型；洽谈区设置洽谈桌椅若干； 售后服务区办理收款、合同签定、按揭等手续；另规划办公室两间。 （2）、 售楼中心包装包括：门头和门头广 告牌；项目形象主背板；项目推介展板（若干）； 广告片（背景音乐）播放影视系统一套；POP挂旗 若干。 京江广场商铺业态规划图 一楼 二楼 三楼 方案二 一楼 二楼 三楼 所需费用预算 阶段类别 投放媒体 投放量 版位 规格 价格 8.5折