报建流程及所需资料.doc

项目报批报建管理程序 编制 日期 初审 日期 审核 日期 批准 日期 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 流程涉及职位数目 修订记录 日 期 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目的 规范项目事务管理全流程，科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确 保项目的正常开发经营。 适用范围 适用于公司各项目报批报建等业务的过程管理。 职责 3.1项目事务部门主要职责： 3.2严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证； 工作程序（工作流程详见附页流程图） 4.1在项目开发过程中，需各部门提交的报批报建资料及时间要求见下表： 序 号 报建事项 审批部门标准工作时间 所 需 资 料 所需费用 常规时间 工程进度推进时间 备 注 1 建设用地规划许可证 规划局 30工作日 国有土地使用证 拔地钉桩费（根据红线点数确定）一个点数是648元 20日 2011.2.20～2011.3.8 2 房地产 资质证 建设局 30工作日 提交公司证明性材料 暂定注册资金100万 20日 2011.2.20～2011.3.8 3 总平图报批 建设局 30工作日 总平面规划方案图 无 20日 2011.2.22 ～2011.3.14 4 消防设计 审核 公安消防局 30工作日 消防建筑、系统方案 设计图纸 无（如受理窗口要求人员培训每一人380元一般施工单位安排） 20日 2011.2.25～2011.3.16 5 环评设计 审批 环保局 60工作日 总体规划，单体方案 设计图纸 无定价需与环评公司协商价格 40日 2011.2.27～2011.4.8 6 初步设计审查 建设局 45工作日 初步设计图 无 30日 2011.2.20～2011.3.15 7 人防专项 报建 人防办 40工作日 人防地下室全套 施工设计图 10层以上（包含10层）地下室面积大于1000㎡按1500元，小于1000㎡按25元，9层以下总面积按25 元计 30日 2011.3.25～2011.4.20 8 中标通知书 工程交易所 15工作日 总包单位招标 代理单位 无 10日 2011.3.20～2011.3.30 9 施工图审查 备案 建设局 10工作日 1、施工图审查报告 2、设计人员情况表 3、节能审查情况表 审图价格：住宅楼19层以下每平方按2.5元（包括商铺）19层以上30层以下按每平方2.8元，工业厂房按每平方2元计。 5 日 2011.4.3～2011.4.7 10 建设工程质量监督 监督站 10工作日 1、总包单位资料 2、监理单位资料 无（只收取材料检测费） 5 日 2011.4.15～2011.4.24 11 建设工程安全监督 安监站 10工作日 1、总包单位资料 2、 监理单位资料 无 5 日 2011.4.20～2011.4.24 12 建设工程施工许可证 建设局 15工作日 1、总包单位资料 2、监理单位资料 3、 现场查勤表 工程保证金5%(按合同总价，封顶返还,最低200万由甲乙双方协商） 10 日 2011.4.21～2011.4.25 13 商品房预售 许可证 国土房产局 15工作日 1、预售查丈报告2、分户汇总表3、工程形象进度4、项目验资报告5、银行预售监管协议 房子销售一年后缴，按合同销售额×2‰ 10 日 2012.3.5 ～2012.3.15 14 竣工验线册 勘察院 45工作日 竣工图及电子版 测量费按规定每平方0.4元 25日 2012.5.15～2012.6.4 15 建设工程规划验收许可证 规划局 30工作日 建设工程验收报建表 “城市基础设施配套费的收费标准因取消消防设施配套费原因应相应调低”的意见，经省人民政府同意，现就有关问题通知如下：?全省统一调低城市基础设施配套费0.5个百分点，即：广州地区，小区项目由5.5％调为5％，零散项目由11％调为10.5％；其他地区由4.5％调为4%(按投资总额)市政基础设施配套费。测量费（房子占地面积大每平方按0.4元～0.5元，房子占地面积小每平方按0.6元 20日 2012.6.15～2012.7.1 16 建设工程竣工验收备案 建设局 30工作日 竣工验收申请表 无 20日 2012.7.20～2012.8.20 17